リフォーム日記29＝庭の雨水処理

No.29

庭の雨水処理

我が事務所の雨水処理は、宅内浸透です。

前面道路に雨水管が埋設しておらず、

屋根に降った雨は、樋を通り垂れ流しの状態でした。

裏の小さな庭には雨上がりに

いつも水たまりが出来てしまいます。

そこで、雨水浸透桝を設置します。

これが浸透桝です。

ここに溜まった雨水が

徐々に地中に浸透していきます。

浸透をスムーズにするために

桝の周りに砂利を埋めます。

先ずは、砂利が周りに流れないように

シートを敷き込みます。

 

次に、砂利を敷きながら

浸透桝を設置します。

砂利の深さが30ｃｍ位になったら、

シートをたたみ、土を被せます。

雨の立て樋と浸透桝を繋ぎます。

これで屋根の雨が直接浸透桝へ入ります。

これで全体を埋めれば、設置完了です。

土の部分に降った雨が

跳ね返って外壁を汚さないように

細かい砂利を敷いて完成となりました。

リフォーム日記28＝金属屋根の塗装補修

No.28

金属屋根の塗装

写真は既存の屋根の状態写真です。

雨が当たっているところの表面は

すでに錆一面です。（泣）

ただ、幸いにも板金自体の厚さがある為、

錆を落としてからの再塗装が可能でした。

これは、錆を研磨してから

錆止めを塗布した様子です。

しっかりとした研磨が基本です。

そうしないとすぐに錆が浮いてきます。

その上に、ウレタン塗装を施します。

これで、５年は手入れをせずに安心です。

塗装仕上げは、メンテナンスが必要です。

こまめにすれば、寿命が延びますので

気に掛けてあげたいところです。

リフォーム日記27＝対処方法

No.27

対処方法

外壁の最上部の笠木部分を修復していきました。

先ずは下地の合板と防水紙を撤去し、

新しい合板と防水紙に入れ替えます。

原因となった釘については、

板金をする前に“捨てコ―キング”して

板金をかぶせた後で板金表面に

たっぷりとコーキングしました。

結局、コーキング頼みになってしましましたが、

これで多少の時間は大丈夫だと思います。

今回は根本的な解決はできませんでした。

出来れば、笠木自体を表面から釘止めするような

納まりを必要としない製品に交換しておきたいと

思いました。

部位的に足場がなくても修復工事が可能なので、

今後の課題としておきます。

リフォーム日記26＝軒裏のシミ

No.26

軒裏のシミ

リフォーム開始当初より気になっていたのが、正面の軒裏に出来たシミ。

大工さんの田沢さんと原因について色々考えてきました。

外壁を伝った雨が水切り出来ずにそのまま軒裏に流れているのか、

瓦屋根の部分から雨漏れしているのか

はたまた違うところからの雨漏れなのか？

原因を掴むには足場がある時点での手術（一部解体）しかないと

二人でシミのある軒裏付近で調査開始です。

外壁の最上部の笠木部分を剥がしてみました。

ご覧のとおり下地の合板が、防水紙の効力空しく

溶けてなくなっていました。

この笠木の板金が外壁のｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞにしっかり被っていない部分を発見。

ただしこの隙間が直接の原因ではない様子です。

合板の壊れ方から考えると

水はやはり笠木の上面から入っていると思われました。

これが笠木上面の様子。

板金自体と合わせの部分はほぼ無傷ですが、

よく見ると原因が分かりました。

板金を止めている釘です。

当初は釘の頭部分にシーリングをつけていて

雨の侵入を防いでいたわけですが、

シーリングの劣化により雨が進入。

それが釘を伝って下地の合板を浸していたようです。

対処方法については、次回報告します。

リフォーム日記25＝内装の作業に進みます。

No.25

内装兼用の構造材

耐震壁に使用した構造用合板。

これをそのまま仕上げとしてしまうことで

コストダウンを図りました。

既存の壁にも補強と仕上げの両立の為、

合板を張っていきます。

天井は化粧石膏ボード貼り。

ここでもクロスを張る手間をカットしました。

床の下地ですが、

床なり防止の為に、下地の根太をボンドで接着してから

ビスで留める工程を踏みました。

根太の間には断熱材のスタイロフォームを挟み込み、

ここに構造用合板を下地として敷き、

仕上げはフローリング合板を敷き込みました。

こんなに明るい部屋が完成しました。

玄関の土間と繋がるお客様の取次として

今では大活躍しています。

前にも申し上げた通り

ここは亡くなった母が一生懸命に働いてくれた場所。

そこににぎやかに人が集まることで、

母も喜んでくれていることと思っています。

リフォーム日記24＝耐震壁をつくります

耐震壁をつくります。

しっかりと造った基礎が出来上がり、

次は補強の為の耐震壁をつくります。

先ず基礎の上に土台を敷きます。

既存の構造体とは独立して土台を敷き、

そこに柱を立てます。

 

既存の梁をジャッキアップして新しい柱を組み込みます。

柱と土台、梁を耐震金物で補強します。

耐震壁を構成する為、構造用合板を張ります。

既存側の柱を既存の柱とボルトで接合させます。

構造用合板を両面張れば、

耐震壁の完成です。

リフォーム日記23＝先ずは基礎！

先ずは基礎！

いくら耐震壁を新しく作ったところで、基礎が悪いと意味がありません。

やはり何事も基礎が大事なのです。

巷で言われる「欠陥住宅」ですが、基礎の重要性を無視した建物が最も多く、

地盤を重要視しないこともふくめて、欠陥発生原因の発生の源となっています。

さて、わが事務所の場合ですが、地盤が以外としまっていて標準の地業（割栗石+砂）の転圧で十分。

助かりました。

そして新設する耐震壁の下部にべた基礎をつくりました。

この写真は、転圧後に鉄筋を組んで鋼製の型枠を立てたところ。

この新設基礎が既存建物の荷重を担う活躍をするのです。

これが打ち上がった基礎です。

既存の基礎が低い為、新設基礎も立ち上がり無しで対応します。

しっかりと締まった基礎が出来ました。

リフォーム日記22＝対応策検討

対応策検討

パンドラの箱を開けてしまったような現状を発見してから、

少しでも耐震効果を上げるための試行錯誤を進めた結果、

現状の外壁を室内外から構造用合板を張り耐震壁化する他、

新たに布基礎をつくり、

耐震壁を新設する対応策で進めることにしました。

柱に取りついていない梁を、

新設の基礎と耐震壁で持たせるということです。

急きょの追加工事となりましたが、

施主である父親に説明して納得してもらいました。

そうとなればすぐに段取りです。

またまた町鳶の神山さんの登場となるのでした。

リフォーム日記21＝悲しいくらいの現状

悲しいくらいの現状

物置のリフォーム方針も決まり、

ﾘﾌｫｰﾑ工事は内装の解体工事へと進んで行きました。

またまた登場して頂いたのは、町鳶の神山さん。

溜まりに積もった埃が天井裏から降ってくる、そんな状況の天井ばらしでした。

なんとそこから現れたのは、何ともお粗末すぎる構造体。(写真1)

この部分の上部は元々デッキを敷いてベランダとして

使っていたところでした。

現在では、ベランダの上に洋間を作ってしまっています。

だから、なかなかの荷重が掛かっている部分なのです。

ところが写真でも分かるように、デッキを支える部分の梁が

非常に貧弱で、おまけにその梁が直接柱に繋がっていなかった

のでした。(写真2)

「どうするか？こりゃ、今まで本当によく壊れなかったもんだ。

ある意味、自分の実家で良かった。

この状況を施主に冷静に受け止めてもらう説明をするのが、

本当に大変だ」って思わず言ってします程でした。

　これを責任のとれる方法で補修するとなると、

とんでもない位の費用が掛かる。

かと言って、それを受け入れて頂けるような施主さんはいないだろう。

現状を丹念に説明して、耐震的・経済的に最善の補強方法を考えて

納得していただくほかに方法はありません。

自分の実家で良かったのは、この現状の説明も善後策の説明も

比較的理解してくれるからでした。

リフォーム日記20＝さあ、どうしよう！？

さあ、どうしよう！？

私の実家はもともと「ふとん屋さん」でした。

それも私の母が自宅で自分で綿を入れて、ふとんを作っていたのです。

その仕事場が現在は物置になっている状況でした。

方角でいえば、「東南（辰巳）の角」。

最高の位置にあるわけです。

そこが物置とは、なんとも悲しいことだ。

当初、施主である父は「畳が傷んでいるので、畳に替えてフローリングを敷く」

という考えでしたが、それだけではもったいないので

「どの様に活用できるか？」思案しました。

私の腕の見せ所です。

この家の居間はもともと食事をするための４畳半の和室と兼用でした。

要するに４畳半をLDで使っていたというものだした。

私がこの家で生活していたころは、両親と３人兄弟の５人家族。

しかし今は、父と長男家族で総勢６人家族に増え、４畳半では心もとない状況。

ということで、第２の居間スペースと多少の収納として使うことを考えました。

既存の居間とつながる第２の居間は、

もともと今は亡き母が汗水垂らして一生懸命に働いた場所。

こうやって人が集まるように使えば、母も喜んでくれるだろうという

想いも込めました。

そして、物置のリフォーム方針は決まったのでした。

が、・・・なんとも物凄い現状を発見してしまうことになるとは。。。